Tôi có một căn nhà hiện đang cho thuê, gần đây thấy nhà xuống cấp nên tôi có đầu tư sửa chữa với mong muốn đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của người thuê. Tuy nhiên, do chi phí vật tư cao nên tôi muốn tăng giá cho thuê để bù vào khoản tiền đã bỏ ra, vậy có được không?
Tôi có một căn nhà hiện đang cho thuê, gần đây thấy nhà xuống cấp nên tôi có đầu tư sửa chữa với mong muốn đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của người thuê. Tuy nhiên, do chi phí vật tư cao nên tôi muốn tăng giá cho thuê để bù vào khoản tiền đã bỏ ra, vậy có được không?
Võ Tú Quỳnh
(TP Vĩnh Long)
Trả lời:
Theo Bộ luật Hình sự, giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.
Còn tại Điều 129 Luật Nhà ở có quy định, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận, trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
Đối chiếu với các quy định trên, tiền thuê nhà sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau. Tuy nhiên, người cho thuê nhà có thể tăng tiền thuê nhà nếu đáp ứng 2 điều kiện sau đây: chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà mà bên cho thuê cải tạo nhà ở, người thuê đồng ý cho người cho thuê tăng tiền thuê nhà.
NT. PHÒNG BẠN ĐỌC
