Tôi thuê nhà làm điểm kinh doanh, thời hạn thuê và giá thuê ổn định trong 3 năm nhưng chỉ thỏa thuận miệng. Nay mới hơn 1 năm, chủ nhà muốn tăng giá thuê, nếu tôi không đồng ý thì lấy lại nhà. Xin hỏi, giao kết hợp đồng thuê nhà bằng miệng có giá trị pháp lý không và tôi có thể khởi kiện nếu chủ nhà vi phạm hợp đồng?
Tôi thuê nhà làm điểm kinh doanh, thời hạn thuê và giá thuê ổn định trong 3 năm nhưng chỉ thỏa thuận miệng. Nay mới hơn 1 năm, chủ nhà muốn tăng giá thuê, nếu tôi không đồng ý thì lấy lại nhà. Xin hỏi, giao kết hợp đồng thuê nhà bằng miệng có giá trị pháp lý không và tôi có thể khởi kiện nếu chủ nhà vi phạm hợp đồng?
Nguyễn Thanh Hảo
(TP Vĩnh Long)
Trả lời:
Tại Điều 121 Luật Nhà ở quy định, hợp đồng thuê nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản, quy định cụ thể các quyền và nghĩa vụ của 2 bên. Hợp đồng miệng chỉ được pháp luật thừa nhận trong các trường hợp không bắt buộc phải lập thành văn bản. Do đó, những giao dịch liên quan đến bất động sản như thuê nhà cần xác lập bằng văn bản để khi xảy ra tranh chấp có cơ sở xử lý, giải quyết.
Căn cứ quy định trên thì giao kết thuê nhà bằng miệng là phạm luật, nếu xảy ra tranh chấp sẽ khó chứng minh nội dung đã giao dịch trước đó để yêu cầu tòa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên nếu một bên trong giao dịch phủ nhận các nội dung đã thỏa thuận. Khi tòa yêu cầu cung cấp chứng cứ, bạn cũng không có giấy tờ, chứng cứ gì để cung cấp thì việc khởi kiện sẽ không thực hiện được.
TT. PHÒNG BẠN ĐỌC
