Gia đình tôi có thửa đất nằm trong khu quy hoạch mở rộng đường nhưng chỉ là quy hoạch "treo", nhiều năm qua chưa thực hiện. Nay gia đình tôi muốn chuyển nhượng thửa đất hoặc cất nhà cho thuê trên đất đang quy hoạch có được không?
Gia đình tôi có thửa đất nằm trong khu quy hoạch mở rộng đường nhưng chỉ là quy hoạch “treo”, nhiều năm qua chưa thực hiện. Nay gia đình tôi muốn chuyển nhượng thửa đất hoặc cất nhà cho thuê trên đất đang quy hoạch có được không?
Đặng Thị Yến
(Mang Thít)
Trả lời:
Tại Điều 49 Luật Đất đai quy định, đất đã được công bố quy hoạch mà chưa có kế hoạch sử dụng đất (SDĐ) hàng năm của cấp huyện thì người SDĐ được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người SDĐ theo quy định. Trường hợp đã có kế hoạch SDĐ hàng năm của cấp huyện thì người SDĐ trong khu vực phải chuyển mục đích SDĐ và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người SDĐ nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người SDĐ có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Căn cứ quy định trên, nếu thửa đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch, kế hoạch SDĐ của địa phương thì được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho,… nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền như không được xây nhà ở mới trên đất quy hoạch, nếu chuyển nhượng sau khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì người SDĐ không được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, khi muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
TT. PHÒNG BẠN ĐỌC
