Người thân của tôi muốn thế chấp căn nhà sắp hoàn thành cho người quen để vay thêm tiền hoàn thiện công trình. Trước đó, đất và căn nhà trong tương lai này đã được thế chấp cho ngân hàng nhưng số tiền vay thấp hơn nhiều so giá trị thực. Theo quy định của pháp luật thì tài sản hình thành trong tương lai có được cầm cố nhiều lần không?
Người thân của tôi muốn thế chấp căn nhà sắp hoàn thành cho người quen để vay thêm tiền hoàn thiện công trình. Trước đó, đất và căn nhà trong tương lai này đã được thế chấp cho ngân hàng nhưng số tiền vay thấp hơn nhiều so giá trị thực. Theo quy định của pháp luật thì tài sản hình thành trong tương lai có được cầm cố nhiều lần không?
Trần Thị Lan
(TX Bình Minh)
Trả lời:
Tại Điều 8 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định, tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp tài sản đó luật cấm mua bán, chuyển nhượng hoặc chuyển giao khác về quyền sở hữu tại thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm. Ngoài ra, tại Điều 296 Bộ luật Dân sự có quy định, một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Theo đó, người thân của bạn được tiếp tục cầm cố căn nhà hình thành trong tương lai nếu giá trị căn nhà tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các lần vay nhưng phải thông báo cho bên nhận cầm cố sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác và mỗi lần cầm cố phải được lập thành văn bản. Nếu phải xử lý tài sản để trả tiền vay đến hạn thì người nhận cầm cố sau dù chưa đến hạn cũng được coi là đến hạn và được tham gia xử lý tài sản.
TT. PHÒNG BẠN ĐỌC
