Có quyền khai thác hoa lợi từ tài sản thế chấp?

Tôi vừa thế chấp một phần đất của gia đình để vay tiền. Xin hỏi trong thời gian thế chấp tôi có quyền khai thác hoa lợi trên phần đất đó không, hay phải chờ sự đồng ý của bên nhận thế chấp?

 

Tôi vừa thế chấp một phần đất của gia đình để vay tiền. Xin hỏi trong thời gian thế chấp tôi có quyền khai thác hoa lợi trên phần đất đó không, hay phải chờ sự đồng ý của bên nhận thế chấp?

Phạm Hoàng Tiến

(Mang Thít)

Trả lời:

Theo Điều 321 Bộ luật Dân sự, bên thế chấp tài sản có các quyền sau đây: khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận; đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp; nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác; được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp; được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật; được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Căn cứ quy định trên, ông có quyền khai thác hoa lợi từ tài sản thế chấp của mình mà không phải chờ sự đồng ý của bên nhận thế chấp nếu trong hợp đồng thế chấp, các bên không có thỏa thuận hoa lợi phát sinh trong quá trình thế chấp cũng là tài sản thế chấp.

TP. PHÒNG BẠN ĐỌC