Tôi có một căn nhà đang cho thuê. Sắp tới, tôi phải ra nước ngoài định cư nên muốn bán căn nhà này. Tôi không thể chờ hết hợp đồng thuê nhà rồi mới bán. Xin hỏi tôi có thể bán căn nhà trong thời gian còn cho thuê được không?
Tôi có một căn nhà đang cho thuê. Sắp tới, tôi phải ra nước ngoài định cư nên muốn bán căn nhà này. Tôi không thể chờ hết hợp đồng thuê nhà rồi mới bán. Xin hỏi tôi có thể bán căn nhà trong thời gian còn cho thuê được không?
Phạm Duy Thường
(Long Hồ)
Trả lời:
Tại khoản 1, Điều 127 Luật Nhà ở quy định trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở. Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Ngoài ra, khoản 2, Điều 133 Luật Nhà ở cũng quy định trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Theo quy định trên, nếu ông muốn bán nhà trong thời gian còn cho thuê thì phải thông báo bán nhà bằng văn bản với bên thuê nhà. Nếu đã thông báo mà bên thuê không mua và ông bán nhà cho người khác trong khi thời hạn thuê vẫn còn thì chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê với bên thuê nhà, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
TP. PHÒNG BẠN ĐỌC
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin