Nợ tiền sử dụng đất có được xây nhà ở không?

Tôi có mua một thửa đất nhưng do tài chính hạn chế nên tôi xin nợ tiền sử dụng đất (SDĐ). Nay do nhu cầu cấp thiết của gia đình nên tôi muốn xây nhà trên thửa đất đó. Xin hỏi khi nợ tiền SDĐ thì tôi có được phép xây dựng nhà ở không?

Tôi có mua một thửa đất nhưng do tài chính hạn chế nên tôi xin nợ tiền sử dụng đất (SDĐ). Nay do nhu cầu cấp thiết của gia đình nên tôi muốn xây nhà trên thửa đất đó. Xin hỏi khi nợ tiền SDĐ thì tôi có được phép xây dựng nhà ở không?

Nguyễn Anh Tiến

(Vũng Liêm)

Trả lời:

Điều 168, Luật Đất đai quy định thời điểm được thực hiện các quyền của người SDĐ. Theo đó, người SDĐ được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền SDĐ khi có giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp chuyển đổi quyền SDĐ nông nghiệp thì người SDĐ được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Trường hợp nhận thừa kế quyền SDĐ thì người SDĐ được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người SDĐ được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Như vậy, theo quy định trên, khi nợ tiền SDĐ, người SDĐ sẽ bị hạn chế các quyền của mình đó là quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền SDĐ mà không bị hạn chế về việc xin cấp phép xây dựng trên đất đó. Do đó, khi bạn có giấy chứng nhận quyền SDĐ thì bạn vẫn được phép xây dựng nhà và xin giấy phép xây dựng.

NT. PHÒNG BẠN ĐỌC