Được cấp quyền sử dụng nhà đất khi chưa có quyết định thu hồi

Gia đình tôi có căn nhà trên đất quy hoạch đã nhiều năm, nay muốn chuyển nhượng thì người mua có được đăng ký sang tên quyền sử dụng không?

Gia đình tôi có căn nhà trên đất quy hoạch đã nhiều năm, nay muốn chuyển nhượng thì người mua có được đăng ký sang tên quyền sử dụng không?

Lâm Ngọc Châu

(Trà Ôn)

Trả lời:

Theo Luật Đất đai thì nhà, đất nằm trong quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền nhưng không hạn chế quyền chuyển nhượng nếu như quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền, trong đó có quyền chuyển nhượng theo quy định. Tuy nhiên, tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ có quy định, người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn ra thông báo hoặc quyết định thu hồi đất là 3 năm kể từ khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố.

Căn cứ quy định trên thì nhà đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch, nếu chuyển nhượng trước khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì người mua sẽ được sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trường hợp chuyển nhượng sau khi có thông báo hoặc đã có quyết định thu hồi đất là vi phạm pháp luật, người mua sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

TT. PHÒNG BẠN ĐỌC