Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận

Tôi có người bạn kêu bán cho tôi 1 thửa đất nhưng hiện tại đất này còn chung thửa với anh chị em trong gia đình bạn ấy. 

Tôi có người bạn kêu bán cho tôi 1 thửa đất nhưng hiện tại đất này còn chung thửa với anh chị em trong gia đình bạn ấy. Đây là đất của ba mẹ bạn ấy chia phần cho các con. Vì bạn cần tiền nên cứ kêu tôi đưa trước một khoản tiền làm giấy tay rồi sẽ giao đất sau. Lý do chậm giao đất, bạn ấy nói rằng đợi anh chị em về đông đủ cùng ký tên. Bạn ấy là người thật thà, tôi hiểu bạn không gian dối nhưng tôi vẫn còn đắn đo, có nên làm theo đề nghị của bạn ấy không?

N.T.T.A. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Chị A. thân mến! Theo Điều 167 Luật Đất đai, quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất (SDĐ) được quy định như sau:

1. Người SDĐ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền SDĐ theo quy định của luật này.

2. Nhóm người SDĐ mà có chung quyền SDĐ thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người SDĐ gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của luật này.

b) Trường hợp nhóm người SDĐ mà quyền SDĐ phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền SDĐ của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người SDĐ theo quy định của luật này.

Trường hợp quyền SDĐ của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người SDĐ.

Xin lưu ý với chị theo điểm a, khoản 3, điều luật trên: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền SDĐ, quyền SDĐ và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b, khoản này. Việc chuyển nhượng quyền SDĐ đưa tiền trước và viết giấy tay là không phù hợp với quy định này của pháp luật.

Bên cạnh đó, khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai còn quy định rõ: Người SDĐ được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền SDĐ khi có giấy chứng nhận.

Căn cứ quy định trên, mặc dù tin bạn nhưng để tránh những phiền phức, kể cả thiệt hại có thể xảy ra về sau, chị không nên trả tiền mua đất khi diện tích đất nêu trên chưa được bạn chị làm thủ tục tách thửa sang tên, nhất là khi chưa có giấy chứng nhận quyền SDĐ.

HT tư vấn