Chuyển nhượng đất nhưng chưa sang tên có thể hủy nhưng phải thỏa thuận

Tôi có thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất, đôi bên đã công chứng hợp đồng nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Nay có người trong gia đình tôi không đồng ý bán thửa đất đó, vậy tôi có thể hủy hợp đồng chuyển nhượng lấy lại đất không?

Tôi có thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất, đôi bên đã công chứng hợp đồng nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Nay có người trong gia đình tôi không đồng ý bán thửa đất đó, vậy tôi có thể hủy hợp đồng chuyển nhượng lấy lại đất không?

Đỗ Phúc Lâm

(Bình Tân)

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) khi có đủ các điều kiện như đất có giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng nhưng phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Căn cứ quy định trên thì việc bạn chuyển nhượng QSDĐ chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Do đó, việc đôi bên chỉ mới công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nên bạn không muốn giao dịch nữa thì vẫn có thể hủy hợp đồng. Tuy nhiên, việc lấy lại QSDĐ phải thông báo trước và đạt được thỏa thuận với bên nhận chuyển nhượng. Khi đó, đôi bên sẽ thực hiện các thủ tục khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp việc hủy hợp đồng lấy lại QSDĐ của bạn gây thiệt hại cho bên nhận chuyển nhượng có thể phải bồi thường nên cần thương lượng để tránh kiện tụng.

TT. PHÒNG BẠN ĐỌC