Giao dịch mua bán nhà ở phải có công chứng hoặc chứng thực

Mẹ tôi mua nhà qua môi giới và đã giao 2/3 số tiền mua nhà. Lúc giao nhận tiền có lập vi bằng và đôi bên thỏa thuận, chủ nhà sử dụng số tiền trên trả nợ ngân hàng, lấy giấy tờ nhà đang thế chấp ra sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng sang tên. Sau đó, mẹ tôi tình cờ biết chủ cũng đã cầm căn nhà đó cho người khác và đang tranh chấp. Vậy giao dịch mua nhà của mẹ tôi có được pháp luật công nhận không?

Mẹ tôi mua nhà qua môi giới và đã giao 2/3 số tiền mua nhà. Lúc giao nhận tiền có lập vi bằng và đôi bên thỏa thuận, chủ nhà sử dụng số tiền trên trả nợ ngân hàng, lấy giấy tờ nhà đang thế chấp ra sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng sang tên. Sau đó, mẹ tôi tình cờ biết chủ cũng đã cầm căn nhà đó cho người khác và đang tranh chấp. Vậy giao dịch mua nhà của mẹ tôi có được pháp luật công nhận không?

Nguyễn Văn Tiến

(TX Bình Minh)

Trả lời:

Căn cứ Luật Đất đai và Luật Nhà ở thì giao dịch mua bán nhà ở là giao dịch mà pháp luật quy định bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực. Do đó, việc lập vi bằng khi mua bán nhà là không tuân thủ quy định của pháp luật về hình thức giao dịch nên sẽ bị vô hiệu.

Tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP của Chính phủ cũng quy định rõ: Từ sau ngày 24/2/2020, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực và các văn bản hành chính khác; khi ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật thì không được lập vi bằng.

Từ những quy định trên, việc lập vi bằng khi mua bán nhà đất là hình thức không được pháp luật công nhận. Do đó, mẹ của bạn có thể gửi đơn khởi kiện tại TAND cấp huyện yêu cầu tuyên bố vô hiệu giao dịch mua bán nhà và buộc bên bán nhà phải trả lại số tiền đã nhận.

TT. PHÒNG BẠN ĐỌC