Tôi thuê nhà dài hạn để ở nhưng nay tìm được chỗ khác thích hợp hơn nên muốn cho người khác thuê lại nhà đến khi hết hạn hợp đồng. Tuy nhiên, chủ nhà không đồng ý và yêu cầu tôi phải trả nhà kèm tiền phạt do vi phạm hợp đồng. Theo quy định của pháp luật thì yêu cầu trên của chủ nhà có đúng không?
Tôi thuê nhà dài hạn để ở nhưng nay tìm được chỗ khác thích hợp hơn nên muốn cho người khác thuê lại nhà đến khi hết hạn hợp đồng. Tuy nhiên, chủ nhà không đồng ý và yêu cầu tôi phải trả nhà kèm tiền phạt do vi phạm hợp đồng. Theo quy định của pháp luật thì yêu cầu trên của chủ nhà có đúng không?
Võ Thị Cẩm Đan
(Vũng Liêm)
Trả lời:
Căn cứ Điều 475 Bộ luật Dân sự thì bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Vì thế, trong hợp đồng thuê nhà, các bên có quyền thỏa thuận điều khoản cho thuê lại nhà và đó sẽ là căn cứ hợp pháp để bên thuê nhà cho thuê lại.
Theo quy định trên, nếu trong hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận việc cho thuê lại hoặc có văn bản đồng ý của chủ nhà về việc bên thuê được quyền cho thuê lại nhà đang thuê thì chủ nhà không được đòi lại nhà và yêu cầu nộp tiền phạt khi bạn cho người khác thuê lại nhà.
Trường hợp đôi bên không có thỏa thuận thì theo Luật Nhà ở, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà đang cho thuê khi bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Ngoài ra, chủ nhà cũng có quyền yêu cầu bên vi phạm nghĩa vụ nộp một khoản tiền vi phạm hợp đồng theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự nếu như trong hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận việc phạt vi phạm hợp đồng thuê nhà.
TT. PHÒNG BẠN ĐỌC
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin