Không thể tự ý sử dụng tài sản trên đất đã chuyển nhượng

Tôi nhận chuyển nhượng thửa đất và đã làm thủ tục sang tên, đang chờ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì bên chuyển nhượng tự ý đào lấy một số cây ăn trái trồng trên đất đó mang đi. Xin hỏi, hành vi tự ý lấy cây trồng gắn liền với đất đã chuyển nhượng có vi phạm pháp luật?

(VLO) Tôi nhận chuyển nhượng thửa đất và đã làm thủ tục sang tên, đang chờ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì bên chuyển nhượng tự ý đào lấy một số cây ăn trái trồng trên đất đó mang đi. Xin hỏi, hành vi tự ý lấy cây trồng gắn liền với đất đã chuyển nhượng có vi phạm pháp luật?

Trần Kim Mỹ (Tam Bình)

Trả lời: Theo quy định của Bộ luật Dân sự, nếu chủ sở hữu thực hiện quyền sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình thì được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản đó nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Do đó, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn chỉ thể hiện việc chuyển nhượng đất mà không bao gồm tài sản trên đất thì bên chuyển nhượng vẫn có quyền đối với cây trồng trên đất đó.

Trường hợp chuyển nhượng đất bao gồm cả tài sản trên đất thì bạn là chủ sở hữu hợp pháp của số cây trồng trên.

Khi đó, việc tự ý lấy đi cây trồng trên đất đã chuyển nhượng của bên chuyển nhượng mà không có sự đồng ý của bạn là vi phạm pháp luật nên phải bồi thường. Nếu giá trị tài sản lớn và đủ yếu tố cấu thành tội phạm thì người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

PHÒNG BẠN ĐỌC