Giao dịch mua bán gian dối được đòi lại tiền cọc

Tôi nhận chuyển nhượng đất, đã giao tiền cọc nhưng gần đến ngày ra công chứng hợp đồng thì phát hiện bên bán đã cầm và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất đó cho người khác. Do bên bán không trung thực nên tôi muốn hủy giao dịch và đòi lại tiền cọc có được không?

Tôi nhận chuyển nhượng đất, đã giao tiền cọc nhưng gần đến ngày ra công chứng hợp đồng thì phát hiện bên bán đã cầm và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất đó cho người khác. Do bên bán không trung thực nên tôi muốn hủy giao dịch và đòi lại tiền cọc có được không?

Lê Tuyết Trinh

(Long Hồ)

Trả lời:

Trong giao dịch mua bán, đặt cọc được đôi bên thỏa thuận nhằm đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Đối với những trường hợp chuyển nhượng nhà đất đúng quy định, Điều 328 Bộ luật Dân sự quy định: “Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.

Tuy nhiên, nếu giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của pháp luật và đạo đức xã hội như: giao dịch giả tạo, nhầm lẫn, bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép,… thì căn cứ Điều 131 của bộ luật này, bên mua được yêu cầu bên bán trả lại tiền đặt cọc. Nếu không thỏa thuận được với bên chuyển nhượng đất về việc hủy giao dịch và hoàn lại tiền cọc, bạn có thể gửi đơn yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu để đòi lại tiền đặt cọc.

PHÒNG BẠN ĐỌC