Năm 2018, tôi có mua căn nhà cấp 4 đã cũ, định sửa lại ở nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Giờ tôi mua được căn nhà ở vị trí khác nên dùng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng bán lại căn nhà này có được không?
Năm 2018, tôi có mua căn nhà cấp 4 đã cũ, định sửa lại ở nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Giờ tôi mua được căn nhà ở vị trí khác nên dùng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng bán lại căn nhà này có được không?
Lê Mỹ Quyên
(Long Hồ)
Trả lời:
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất phải đăng ký sang tên và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Theo đó, từ ngày 1/7/2014, nếu muốn chuyển nhượng QSDĐ cho người khác mà đất đó có được do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho thì bạn phải hoàn tất thủ tục sang tên và khi nào giấy chứng nhận đứng tên mình thì bạn mới được chuyển nhượng cho người khác.
Chỉ một số trường hợp chưa sang tên nhưng vẫn được bán nhà đất, đó là tài sản được thế chấp mà đến hạn thực hiện nghĩa vụ nhưng bên thế chấp không thực hiện; người nhận thừa kế QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà đất tại Việt Nam; nhà đất nhận chuyển nhượng trước ngày 1/7/2014 thì không cần sang tên mà chỉ nộp hồ sơ đề nghị cơ quan đăng ký đất đai để giấy chứng nhận đó đứng tên mình thì được chuyển nhượng cho người khác.
PHÒNG BẠN ĐỌC
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin