Tôi có thỏa thuận mua một căn nhà và người giới thiệu nhà cho tôi có gợi ý nên lập vi bằng thay thế hợp đồng mua bán để thủ tục chuyển nhượng được nhanh hơn. Theo quy định của pháp luật thì vi bằng có giá trị thay thế hợp đồng mua bán không?
(VLO) Tôi có thỏa thuận mua một căn nhà và người giới thiệu nhà cho tôi có gợi ý nên lập vi bằng thay thế hợp đồng mua bán để thủ tục chuyển nhượng được nhanh hơn. Theo quy định của pháp luật thì vi bằng có giá trị thay thế hợp đồng mua bán không?
Nguyễn Hồng Phúc (TP Vĩnh Long)
Trả lời: Theo quy định tại khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai thì các bên khi giao dịch mua bán bất động sản phải lập hợp đồng chuyển nhượng và phải công chứng hoặc chứng thực.
Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bất động sản là hình thức bắt buộc để giao dịch dân sự có hiệu lực. Nếu không đáp ứng điều kiện trên thì khi xảy ra tranh chấp, các giao dịch mua bán sẽ bị tòa án tuyên vô hiệu theo Điều 122 Bộ luật Dân sự.
Việc thừa phát lại lập vi bằng trong các giao dịch liên quan đến nhà đất là chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất nên vi bằng hoàn toàn không có giá trị thay thế hợp đồng mua bán nhà đất.
Thực chất, việc dùng vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý nên giao dịch sẽ bị tuyên vô hiệu nếu phát sinh tranh chấp.
PHÒNG BẠN ĐỌC
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin