Tôi vừa mua một mảnh đất (đã đặt cọc), nhưng nay tôi được biết mảnh đất này đang nằm trong quy hoạch. Xin hỏi, đất trong quy hoạch có được chuyển nhượng và cấp quyền sử dụng đất không?
Tôi vừa mua một mảnh đất (đã đặt cọc), nhưng nay tôi được biết mảnh đất này đang nằm trong quy hoạch. Xin hỏi, đất trong quy hoạch có được chuyển nhượng và cấp quyền sử dụng đất không?
Lê Thùy Trang (Long Hồ)
Trả lời: Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của luật.
Căn cứ quy định trên, nếu mảnh đất bạn mua nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng một phần thửa đất đó cho bạn theo quy định của pháp luật và bạn hoàn toàn có quyền làm thủ tục trước bạ, sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
PHÒNG BẠN ĐỌC
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin