Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất

Tôi có căn nhà trên phần đất rộng 500m2, nay tôi muốn thế chấp căn nhà để vay vốn, nhưng tôi không muốn thế chấp luôn phần đất. Pháp luật quy định vấn đề này như thế nào?

Tôi có căn nhà trên phần đất rộng 500m2, nay tôi muốn thế chấp căn nhà để vay vốn, nhưng tôi không muốn thế chấp luôn phần đất. Pháp luật quy định vấn đề này như thế nào?

Phạm Văn Huy

(Vũng Liêm)

Trả lời:

Điều 326 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp QSDĐ và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là chủ sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả QSDĐ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp QSDĐ và chủ tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

PHÒNG BẠN ĐỌC