Người đặt cọc có được trả lại tiền đặt cọc khi từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng không?

Tôi định mua một miếng đất nên có đặt cọc một số tiền cho chủ đất, nay thấy vị trí miếng đất đó không tốt nên tôi không muốn mua nữa. Vậy, tôi có được chủ đất trả lại phần tiền đã đặt cọc không?

Tôi định mua một miếng đất nên có đặt cọc một số tiền cho chủ đất, nay thấy vị trí miếng đất đó không tốt nên tôi không muốn mua nữa. Vậy, tôi có được chủ đất trả lại phần tiền đã đặt cọc không?

Hà Phương Thủy (Long Hồ)

Trả lời: Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời gian để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ quy định trên, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

PHÒNG BẠN ĐỌC