Ủy quyền thực hiện quyền của chủ sở hữu tài sản

Tài sản của vợ chồng đang thế chấp tại ngân hàng, vì đi làm xa nên chồng ủy quyền cho vợ sau khi trả hết tiền cho ngân hàng, thực hiện xong thủ tục xóa thế chấp sẽ được mua bán/chuyển nhượng tài sản đó. Như vậy công chứng trong trường hợp này có đúng không?

Tài sản của vợ chồng đang thế chấp tại ngân hàng, vì đi làm xa nên chồng ủy quyền cho vợ sau khi trả hết tiền cho ngân hàng, thực hiện xong thủ tục xóa thế chấp sẽ được mua bán/chuyển nhượng tài sản đó. Như vậy công chứng trong trường hợp này có đúng không?

Nguyễn Minh Hiền

(Long Hồ)

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 197 Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản. Tuy nhiên, trong trường hợp chủ sở hữu không thể trực tiếp thực hiện các quyền trên thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện các quyền này.

Điều 198 Bộ luật Dân sự quy định về quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu như sau: Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật; người được chủ sở hữu ủy quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.

Việc người chồng đi làm ăn xa, không thể thực hiện các quyền, nghĩa vụ liên quan đến tài sản của mình (thực hiện xóa thế chấp, thực hiện việc mua bán/chuyển nhượng tài sản) nên đã ủy quyền cho vợ thực hiện các quyền trên là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Vợ chồng có thể yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền tại bất kỳ tổ chức công chứng nào, việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo quy định của Luật Công chứng và văn bản hướng dẫn.

PHÒNG BẠN ĐỌC