Nghĩa vụ thanh toán khi chủ nợ qua đời

Cha tôi có bán ngôi nhà, do chỗ quen biết nên khi người mua nhà chỉ trả phân nửa giá trị ngôi nhà thì cha tôi đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng nhà ở cho người mua. Khi đã được sang tên thì người này không trả số tiền còn lại.

Cha tôi có bán ngôi nhà, do chỗ quen biết nên khi người mua nhà chỉ trả phân nửa giá trị ngôi nhà thì cha tôi đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng nhà ở cho người mua. Khi đã được sang tên thì người này không trả số tiền còn lại.

Nay cha tôi đã qua đời, tôi có thể làm đơn kiện để đòi số tiền đó được không?

Dương Thanh Tú

(Bình Tân)

Trả lời:

Căn cứ thông tin bạn cung cấp thì người nhận chuyển nhượng nhà ở chưa thanh toán đủ tiền mua nhà cho gia đình bạn, tuy nhiên cha bạn đã sang tên cho người mua.

Thứ nhất, về trách nhiệm của bên mua nhà:

Theo Điều 701 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì bên mua nhà có những nghĩa vụ sau: Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển nhượng; đăng ký QSDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai; đảm bảo quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo quy định tại Điều 374 Bộ luật Dân sự năm 2005 về căn cứ nghĩa vụ dân sự này thì việc cha bạn mất không phải là căn cứ chấm dứt nghĩa vụ thanh toán của bên nhận chuyển nhượng nên trường hợp này bạn và những người đồng thừa kế của cha bạn có thể cùng làm đơn khởi kiện để yêu cầu người mua thực hiện trách nhiệm thanh toán.

Thứ hai, thủ tục khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền thực hiện theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Cụ thể, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: Tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận QSDĐ hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do tòa án nhân dân giải quyết.

Như vậy, gia đình bạn chuẩn bị đơn khởi kiện và hợp đồng chuyển nhượng cùng các giấy tờ chứng minh vi phạm nghĩa vụ thanh toán để nộp hồ sơ khởi kiện tại tòa án nơi có bất động sản.

PHÒNG BẠN ĐỌC