Trường hợp người mua, người bán đều qua đời khi chưa chuyển nhượng đất đai xong

Cha tôi có mua một miếng đất của ông A từ năm 2005 (có đầy đủ giấy tờ mua bán và đã trả đủ tiền).

Cha tôi có mua một miếng đất của ông A từ năm 2005 (có đầy đủ giấy tờ mua bán và đã trả đủ tiền).

Đến nay là 10 năm, cả cha tôi và ông A đều đã qua đời. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) vẫn mang tên ông A. Xin hỏi, thủ tục chuyển QSDĐ trong trường hợp này?

Trần Thanh An

(Mang Thít)

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, mảnh đất này thuộc trường hợp được nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trong trường hợp này, cần làm thủ tục khai nhận thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng và đề nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở mang tên bạn theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, trong trường hợp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên ông A nhưng đây là đất cấp chung của hộ gia đình ông A là người đại diện đứng tên thì việc chuyển QSDĐ sang tên bạn phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình ông A theo quy định tại Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình như sau:

Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận; Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.

PHÒNG BẠN ĐỌC