Hiệu lực của việc tặng cho quyền sử dụng đất

Xin cho biết, việc tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) có hiệu lực khi nào?

Xin cho biết, việc tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) có hiệu lực khi nào?

Nguyễn Văn Tài (Trà Ôn)

Trả lời:Theo quy định của pháp luật về đất đai, việc tặng cho QSDĐ chỉ phát sinh hiệu lực khi bên được tặng cho thực hiện đăng ký QSDĐ tại văn phòng đăng ký QSDĐ. Cụ thể tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ, góp vốn bằng QSDĐ phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Điều 467 Bộ luật Dân sự năm 2005 cũng quy định tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự thì người được tặng cho QSDĐ chỉ thực hiện các nghĩa vụ về đất đai từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính, trong đó bao gồm nghĩa vụ đóng thuế, lệ phí.

PHÒNG BẠN ĐỌC