Xin tòa soạn cho biết, giấy ủy quyền sử dụng đất mà không có xác nhận của địa phương và công chứng thì có giá trị pháp luật hay không?
Xin tòa soạn cho biết, giấy ủy quyền sử dụng đất mà không có xác nhận của địa phương và công chứng thì có giá trị pháp luật hay không?
Huỳnh Thanh Tú (Long Hồ)
Trả lời: Theo quy định tại khoản 2 Điều 142 Bộ luật Dân sự thì hình thức ủy quyền do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc ủy quyền phải lập thành văn bản.
Khoản 6 Điều 63 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: hợp đồng ủy quyền, quản lý, trông coi, sử dụng nhà ở, ủy quyền bán, cho thuê nhà ở phải có công chứng hoặc chứng thực.
Các bên chỉ được ký kết hợp đồng ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực chỉ được thực hiện công chứng, chứng thực các hợp đồng ủy quyền quy định tại khoản này khi nhà ở đã được xây dựng xong (áp dụng đối với nhà ở có sẵn).
Về hình thức ủy quyền thực hiện các quyền, nghĩa vụ của chủ sử dụng đất, theo quy định tại Điều 115 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất quy định tại điều 2 của nghị định này.
Người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất quy định tại khoản 1 điều này được ủy quyền cho người khác theo quy định của pháp luật về dân sự.
Người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là người có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật về dân sự.
Việc ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất quy định tại khoản 2 điều này phải bằng văn bản. Đối với hộ gia đình, cá nhân thì văn bản ủy quyền phải có chứng thực của UBND xã- phường- thị trấn nơi cư trú hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.
Theo các quy định trên thì hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực mới có giá trị pháp lý.
PHÒNG BẠN ĐỌC
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin