Chưa có quy định diện tích tối thiểu được tách

Ông Nguyễn Văn Trung, ngụ ấp Đông Bình A, xã Đông Bình, Bình Minh hỏi: Tôi hiện có thửa đất diện tích 500m2, tôi muốn tách thành 6 thửa để cho các con tôi, nhưng khi nộp vào tổ hành chính UBND huyện Bình Minh thì nhận được công văn trả lời của Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện là thửa đất không được tách do các thửa đất sau khi tách quá nhỏ.

Ông Nguyễn Văn Trung, ngụ ấp Đông Bình A, xã Đông Bình, Bình Minh hỏi: Tôi hiện có thửa đất diện tích 500m2, tôi muốn tách thành 6 thửa để cho các con tôi, nhưng khi nộp vào tổ hành chính UBND huyện Bình Minh thì nhận được công văn trả lời của Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện là thửa đất không được tách do các thửa đất sau khi tách quá nhỏ. Tôi có liên hệ với Phòng Tài nguyên – Môi trường và được trả lời là phải về viết đơn có xác nhận của UBND xã thì phòng mới cho tách. Được biết, hiện nay UBND tỉnh Vĩnh Long chưa có quy định diện tích tối thiểu được tách và việc tách chỉ cần một đơn xin tách thửa là đủ. Vậy, tôi xin hỏi việc Phòng Tài nguyên– Môi trường huyện Bình Minh không cho tách như vậy có đúng luật không?

Sau khi nhận được thư của ông, chúng tôi đã liên hệ với Sở Tài nguyên– Môi trường tỉnh Vĩnh Long và được trả lời như sau:

Hiện nay, UBND tỉnh Vĩnh Long chưa có quy định về diện tích tối thiểu được tách. Việc Phòng Tài nguyên– Môi trường huyện Bình Minh yêu cầu ông phải làm đơn và có xác nhận của UBND xã khi ông có yêu cầu tách thửa là nhằm xác định đúng mục đích tách thửa của ông, vì hiện nay có nhiều trường hợp tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để hạn chế tình trạng trên nên phải có xác nhận của UBND xã.

Trường hợp, quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh thì phải đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 7 và khoản 2 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS): thuộc đối tượng được phép kinh doanh; có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp; trong thời hạn sử dụng đất; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều này.

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới BĐS; khi kinh doanh dịch vụ định giá BĐS phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ định giá BĐS; kinh doanh sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ môi giới BĐS, nếu có dịch vụ định giá BĐS thì phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ định giá BĐS.

PHÒNG BẠN ĐỌC