Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực thời điểm đăng ký

Bà ngoại của tôi có 2 người con, gồm mẹ tôi và cậu tôi. Trước đây, bà ngoại có 5 công đất vườn, bà chỉ chia cho mẹ tôi 1 công, còn 4 công bà đã làm giấy tặng cho cậu tôi.

[links(left)]

Bà ngoại của tôi có 2 người con, gồm mẹ tôi và cậu tôi. Trước đây, bà ngoại có 5 công đất vườn, bà chỉ chia cho mẹ tôi 1 công, còn 4 công bà đã làm giấy tặng cho cậu tôi. Số quyền sử dụng đất này cậu tôi đã làm xong thủ tục sang tên (cách đây 3 năm). Nay, khi bà già yếu, bà lại quyết định sống với mẹ tôi. Vậy, để có điều kiện chăm sóc bà, mẹ tôi có quyền đòi cậu trả đất lại cho bà tôi không?

L.V.B. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Theo quy định tại khoản 3 Điều 726 Bộ luật Dân sự, bên được tặng cho quyền sử dụng đất có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 467 Bộ luật Dân sự quy định: Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký.

Theo như anh nói, cùng với việc cho mẹ anh 1 công đất, bà anh đã làm giấy tặng cho cậu anh 4 công đất và cậu anh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, theo quy định trên việc tặng cho quyền sử dụng đất của bà ngoại anh cho cậu đã có hiệu lực.

Như vậy, mặc dù hiện tại mẹ anh chăm sóc bà ngoại của anh, nhưng mẹ anh không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất mà bà ngoại anh đã cho con trai bà (tức cậu của anh).

Luật sư TRẦN VĂN SỸ