Bên mua nhà ở trả dần được bán cho người khác khi trả đủ tiền

Tôi có căn nhà đang kêu bán. Một người bà con của tôi ngỏ ý muốn mua và xin dọn vào nhà ở ngay, nhưng xin trả dần trong một năm đối với 1/3 số tiền còn thiếu lại. 

Tôi có căn nhà đang kêu bán. Một người bà con của tôi ngỏ ý muốn mua và xin dọn vào nhà ở ngay, nhưng xin trả dần trong một năm đối với 1/3 số tiền còn thiếu lại. Khi người này chưa trả tiền đủ thì tôi có nên giao nhà ngay không? Khi người này vào ở, trong một năm này tôi có còn quyền sở hữu căn nhà không? Thời gian này, họ có quyền bán cho người khác không?

L.T.T.D. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Chị yên tâm, vì dù chị có giao nhà cho người mua khi chưa nhận đủ tiền, quyền sở hữu của chị đối với căn nhà sẽ được bảo lưu đến khi người mua trả đủ tiền. Điều 95 Luật Nhà ở quy định việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần trường hợp chị nêu như sau:

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm hoặc trả dần do các bên thoả thuận và được ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc các bên có thoả thuận khác.

2. Sau khi bên mua nhà ở đã trả đủ tiền cho bên bán nhà ở và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

3. Bên mua nhà ở chỉ được bán, tặng cho, đổi nhà ở cho người khác sau khi đã trả đủ tiền cho bên bán nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ