Nhà được phép xây dựng tạm: chủ nhà cân nhắc khi xây dựng lại

Tôi có một căn nhà ở tỉnh Bến Tre. Vì nhà được xây cất lâu năm, giờ tới lúc cần phải tháo dỡ cất lại kiên cố. Hiện nay, tôi được biết đất tôi đang ở đã được quy hoạch mở đường. Vậy, tôi có được cấp phép xây dựng không? Sau này, khi đất bị thu hồi, tôi có được đền bù không?

Tôi có một căn nhà ở tỉnh Bến Tre. Vì nhà được xây cất lâu năm, giờ tới lúc cần phải tháo dỡ cất lại kiên cố. Hiện nay, tôi được biết đất tôi đang ở đã được quy hoạch mở đường. Vậy, tôi có được cấp phép xây dựng không? Sau này, khi đất bị thu hồi, tôi có được đền bù không?

L.V.G.

(Long Hồ)

Trả lời:

Nếu nhà chị đang ở trong khu vực quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chị nên cân nhắc đến quy cách khi xây dựng nhà, vì nhà chỉ được cấp phép xây dựng tạm (nếu có đủ điều kiện) và có một số yếu tố ràng buộc liên quan đến quyền lợi về sau.

Theo Điều 7 Nghị định số 60/2012/NĐ- CP, khi công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

Phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về: môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử- văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

Hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng quy định tại khoản 3 Điều 5 nghị định này. (Đó là, phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định…).

Phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định.

Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ