Người sử dụng đất không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới

Gia đình tôi và gia đình kế bên từ hơn 30 năm qua đã lấy con mương giữa đất của 2 nhà làm ranh giới.

Gia đình tôi và gia đình kế bên từ hơn 30 năm qua đã lấy con mương giữa đất của 2 nhà làm ranh giới.

Theo tôi được biết, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ai có phần diện tích đất con mương này cả. Nay, yêu cầu sử dụng con mương không còn, nhà kế bên định san lấp để xây nhà hết cả con mương. Người này có được làm như thế không? Tôi phải làm sao?

N.T.M. (Mang Thít)

Trả lời:

Nếu con mương được 2 nhà xem như ranh giới đất trên 30 năm và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi nhà đều không ghi phần diện tích đất mương và khoảng thời gian này không xảy ra tranh chấp, cho thấy con mương được xem là ranh đất của 2 nhà.

Theo khoản 1 Điều 265 Bộ luật Dân sự: Ranh giới có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Trường hợp chị nêu, nếu con mương thật sự là ranh đất của 2 nhà, khi nhà bên cạnh có ý định hoặc có hành vi san lấp, lấn chiếm cả con mương để xây dựng, gia đình chị có thể lên tiếng trao đổi với nhà kế bên nên giữ lại ranh đất, hoặc nhờ chính quyền địa phương can thiệp.

Bởi theo khoản 3 điều luật trên: Trong trường hợp ranh giới là kinh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ