Khi sở hữu chung bán phần quyền sở hữu, chủ sở hữu chung khác được ưu tiên mua

Mẹ tôi mất sớm, ba tôi định lập gia đình khác nên vừa chia cho anh em chúng tôi 3.000m2 đất ruộng, mỗi đứa 1.000m2. Nhưng khi chia, ba tôi nói là cho chung 3 anh em để sử dụng và hưởng hoa lợi chung. Nay, vì hoàn cảnh, tôi không thể canh tác, vậy tôi có thể sang nhượng cho người khác không?

Mẹ tôi mất sớm, ba tôi định lập gia đình khác nên vừa chia cho anh em chúng tôi 3.000m2 đất ruộng, mỗi đứa 1.000m2. Nhưng khi chia, ba tôi nói là cho chung 3 anh em để sử dụng và hưởng hoa lợi chung. Nay, vì hoàn cảnh, tôi không thể canh tác, vậy tôi có thể sang nhượng cho người khác không?

Lê Thị H. (Trà Vinh)

Trả lời:

Trường hợp chị hỏi được quy định tại khoản 1 Điều 223 Bộ luật Dân sự, như sau: Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 3 điều luật trên: Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
 
Trong thời hạn 3 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Như vậy, các anh em cùng là sở hữu chung với chị là người được ưu tiên mua.
 
Chị phải thông báo cho họ biết về việc chị muốn bán phần của mình. Xin lưu ý với chị, trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua (theo quy định trên) thì trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ