Người có tài sản thuộc sở hữu chung có quyền ưu tiên mua phần còn lại trong một thời hạn

Tôi và anh trai tôi được cha mẹ để lại cho căn nhà và một số tài sản chung. Gần đây, anh tôi định bán phần của anh. Tôi có nói để tôi mua, nhưng anh vẫn kêu người khác đến coi nhà. Trường hợp này, tôi có phải là người được ưu tiên mua nhà không? Nếu anh tôi bán cho người khác thì tôi phải làm sao?

Tôi và anh trai tôi được cha mẹ để lại cho căn nhà và một số tài sản chung. Gần đây, anh tôi định bán phần của anh. Tôi có nói để tôi mua, nhưng anh vẫn kêu người khác đến coi nhà. Trường hợp này, tôi có phải là người được ưu tiên mua nhà không? Nếu anh tôi bán cho người khác thì tôi phải làm sao?

Trần Thị Hương (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Khoản 3 Điều 223 Bộ luật Dân sự quy định trường hợp của chị như sau: Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Do vậy, chị là người được ưu tiên mua phần của anh chị.

Tuy nhiên, điều luật này còn quy định: Trong thời hạn 3 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 1 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Riêng, trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ