Đất chưa có quyết định thu hồi nhưng nằm trong khu quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền công bố, chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm

Tôi có đất nằm trong khu quy hoạch, tuy đã có thông báo nhưng chưa có quyết định thu hồi và cũng không biết khi nào thu hồi đất. Vì vậy, tôi xin phép cất nhà nhưng chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm. Theo đó, tôi phải cam kết khi giải tỏa sẽ không được bồi hoàn. Điều này có đúng không?

Tôi có đất nằm trong khu quy hoạch, tuy đã có thông báo nhưng chưa có quyết định thu hồi và cũng không biết khi nào thu hồi đất. Vì vậy, tôi xin phép cất nhà nhưng chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm. Theo đó, tôi phải cam kết khi giải tỏa sẽ không được bồi hoàn. Điều này có đúng không?

N.T.H. A. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Khoản 1 Điều 7 Nghị định 64/NĐ-CP (về cấp giấy phép xây dựng) quy định một trong những điều kiện đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng tạm: Công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do vậy, căn cứ quy định trên thì trường hợp của chị nêu là đúng.

Khoản 6 điều luật trên quy định: Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ