Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu của mình

Tôi có căn nhà cần bán. Một người bạn thân muốn mua nhưng xin trả chậm trong thời hạn 2 năm. Tôi đang lưỡng lự nhưng không biết quy định về vấn đề này thế nào? Lỡ giữa chừng người bạn này không trả tiền, căn nhà có còn thuộc sở hữu của tôi không?

Tôi có căn nhà cần bán. Một người bạn thân muốn mua nhưng xin trả chậm trong thời hạn 2 năm. Tôi đang lưỡng lự nhưng không biết quy định về vấn đề này thế nào? Lỡ giữa chừng người bạn này không trả tiền, căn nhà có còn thuộc sở hữu của tôi không?

L.T.K. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Chị có thể yên tâm khi bán căn nhà theo hình thức trả dần. Bởi, theo quy định tại Điều 461 Bộluật Dân sự: Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận vật mua; bên bán được bảo lưu quyền sở hữu của mình đối với vật bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Xin lưu ý với chị, hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản (hợp đồng mua bán nhà phải có công chứng). Bên mua có quyền sử dụng vật mua trả chậm hoặc trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ