Các chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết hạn đã thỏa thuận

Trước đây, cha mẹ có cho anh em chúng tôi mỗi người một phần đất trong một khu đất của gia đình. Vì cho cha mẹ vui lòng, chúng tôi có thỏa thuận để tất cả các phần đất đó thuộc sở hữu chung (anh em cùng hưởng huê lợi bằng nhau) và sẽ không chia đất trong thời hạn 10 năm. Nay, vì yêu cầu cần vốn làm ăn, một trong số anh, em tôi yêu cầu chia, có người nói đợi hết 10 năm đi hãy

Trước đây, cha mẹ có cho anh em chúng tôi mỗi người một phần đất trong một khu đất của gia đình. Vì cho cha mẹ vui lòng, chúng tôi có thỏa thuận để tất cả các phần đất đó thuộc sở hữu chung (anh em cùng hưởng huê lợi bằng nhau) và sẽ không chia đất trong thời hạn 10 năm. Nay, vì yêu cầu cần vốn làm ăn, một trong số anh, em tôi yêu cầu chia, có người nói đợi hết 10 năm đi hãy chia. Nay, có thể chia hay chờ hết 10 năm?

N.V.T. (Vũng Liêm)

Điều 224 Bộ Luật Dân sự quy định việc chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung như sau:

1. Trong trường hợp sở hữu chung, có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung. Nếu các chủ sở hữu chung đã thỏa thuận không phân chia tài sản chung trong một thời hạn thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó. Khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để chia.

2. Trong trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán khi người đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung để nhận tiền thanh toán và được tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có thể yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Luật sư Trần Văn Sỹ