Mua bán nhà ở trả dần do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng

Bạn tôi có căn nhà định bán, thấy tôi không đủ tiền mua nên có ngỏ ý cho tôi mua và trả trước 2/3 số tiền, số còn lại trả dần trong một thời gian, với một số điều kiện cả hai cùng thỏa thuận. Đây là lòng tốt của bạn tôi, tôi rất trân trọng. Do vậy, để thực hiện đúng quy định của pháp luật, để tránh phiền hà về sau, tôi nên thực hiện như thế nào? Nếu trả tiền theo phương thức

Bạn tôi có căn nhà định bán, thấy tôi không đủ tiền mua nên có ngỏ ý cho tôi mua và trả trước 2/3 số tiền, số còn lại trả dần trong một thời gian, với một số điều kiện cả hai cùng thỏa thuận. Đây là lòng tốt của bạn tôi, tôi rất trân trọng. Do vậy, để thực hiện đúng quy định của pháp luật, để tránh phiền hà về sau, tôi nên thực hiện như thế nào? Nếu trả tiền theo phương thức này, bao giờ tôi được vào nhà ở?

L.T.V. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Điều 95 Luật Nhà ở quy định việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần thuộc trường hợp chị dự định thực hiện, như sau:

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm hoặc trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Sau khi bên mua nhà ở đã trả đủ tiền cho bên bán nhà ở và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

3. Bên mua nhà ở chỉ được bán, tặng cho, đổi nhà ở cho người khác sau khi đã trả đủ tiền cho bên bán nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ