Hoa lợi thu được từ cây là mốc giới chung được chia đều

Gia đình tôi và gia đình bên cạnh đang dự tính trồng cây ăn trái là ranh giới đất của 2 nhà. Do đất có chiều dài nên cây trồng cũng sẽ nhiều. Để khỏi lấn cấn về sau, chúng tôi đang thỏa thuận mua cây giống chung và hoa lợi về sau sẽ chia chung, hoặc bên nào mua cây giống bên đó sẽ được hưởng hoa lợi… nhưng tính mãi vẫn chưa xong. Trường hợp này nên thực hiện như thế nào cho

Gia đình tôi và gia đình bên cạnh đang dự tính trồng cây ăn trái là ranh giới đất của 2 nhà. Do đất có chiều dài nên cây trồng cũng sẽ nhiều. Để khỏi lấn cấn về sau, chúng tôi đang thỏa thuận mua cây giống chung và hoa lợi về sau sẽ chia chung, hoặc bên nào mua cây giống bên đó sẽ được hưởng hoa lợi… nhưng tính mãi vẫn chưa xong. Trường hợp này nên thực hiện như thế nào cho đúng?

Lê Văn V. (Long Hồ)

Trả lời: Khoản 1 Điều 266 Bộ luật Dân sự quy định quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản, trong đó có trường hợp của anh và hộ lân cận, như sau: Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó. Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó, anh và hộ lân cận có thể thỏa thuận với nhau về việc hưởng hoa lợi từ cây làm mốc giới đó hoặc thực hiện theo quy định trên.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ