Điều kiện được cấp phép xây dựng tạm

Gia đình tôi có căn nhà nằm trong khu vực quy hoạch, nhưng nhiều năm qua dự án quy hoạch chưa được triển khai. Nay, nhà hư hỏng nhiều chỗ cần phải xây dựng lại. Tôi nghe nói sẽ không được cấp phép xây dựng chính thức mà chỉ là cấp phép xây dựng tạm và tôi phải cam kết sau này không được yêu cầu bồi thường phần mới xây dựng? Điều này có đúng không?

Gia đình tôi có căn nhà nằm trong khu vực quy hoạch, nhưng nhiều năm qua dự án quy hoạch chưa được triển khai. Nay, nhà hư hỏng nhiều chỗ cần phải xây dựng lại. Tôi nghe nói sẽ không được cấp phép xây dựng chính thức mà chỉ là cấp phép xây dựng tạm và tôi phải cam kết sau này không được yêu cầu bồi thường phần mới xây dựng? Điều này có đúng không?

Lê Thị K.L. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng, công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm khi nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, điều luật này còn quy định công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng tạm phải đáp ứng được các điều kiện sau:

Phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về: môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử- văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

Hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng quy định tại khoản 3 Điều 5 nghị định này.

Phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định.

Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.

Giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ, không cấp theo giai đoạn và cho dự án.

Khoản 3 Điều 5 nói trên quy định: Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ