Chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận, người bán sẽ không giao nhà

Tôi có hợp đồng mua một căn nhà ở. Tôi đưa trước 50% số tiền mua nhà và thỏa thuận một tuần sau sẽ trả hết phần còn lại để nhận nhà. Nhưng vì lý do khách quan, tôi chưa có đủ số tiền theo giao ước. Mặc dù tôi cam kết sẽ giao đủ trong một thời gian ngắn nhưng người bán vẫn không đồng ý giao nhà. Vậy, điều này có đúng không, vì số tiền tôi trả đã là 50% rồi?

Tôi có hợp đồng mua một căn nhà ở. Tôi đưa trước 50% số tiền mua nhà và thỏa thuận một tuần sau sẽ trả hết phần còn lại để nhận nhà. Nhưng vì lý do khách quan, tôi chưa có đủ số tiền theo giao ước. Mặc dù tôi cam kết sẽ giao đủ trong một thời gian ngắn nhưng người bán vẫn không đồng ý giao nhà. Vậy, điều này có đúng không, vì số tiền tôi trả đã là 50% rồi?

L .T.C.T. (Mang Thít)

Trả lời: Ðiều 452 BLDS quy định bên bán nhà ở có quyền:

Yêu cầu bên mua nhận nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận;

Yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời hạn, theo phương thức đã thỏa thuận;

Yêu cầu bên mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thỏa thuận;

Không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền nhà như đã thỏa thuận.

Bên cạnh đó, Ðiều 453 BLDS còn quy định một trong những nghĩa vụ của bên mua nhà là: trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà.

Do vậy, việc bên bán chưa chịu giao nhà cho chị khi chị chưa trao đủ phần tiền còn lại theo thỏa thuận, là đúng quy định của pháp luật.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ