Chỉ được làm hàng rào trên đất thuộc quyền sử dụng của mình

Gia đình tôi vừa mua thửa đất vườn. Xung quanh thửa đất này chưa có hàng rào ngăn cách với đất liền bên. Tôi dự định xây hàng rào kiên cố để bảo vệ vườn cây và ranh đất. Khi xây hàng rào thì tôi xây trên phần đất của mình hay xây ngay ranh giới?

Gia đình tôi vừa mua thửa đất vườn. Xung quanh thửa đất này chưa có hàng rào ngăn cách với đất liền bên. Tôi dự định xây hàng rào kiên cố để bảo vệ vườn cây và ranh đất. Khi xây hàng rào thì tôi xây trên phần đất của mình hay xây ngay ranh giới?

L.V.M. (Long Hồ)

Trả lời:

Khoản 1 Ðiều 266 Bộ luật Dân sự (về quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản) quy định: Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

Trường hợp những người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Ngoài ra, còn có một trường hợp khác đó là: mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Do vậy, nếu không xây hàng rào trên phần đất của mình, mà muốn xây trên ranh giới đất, anh có thể thỏa thuận với chủ đất liền kề xây dựng theo một trong hai trường hợp nêu trên.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ