Bên thuê đất không thực hiện nghĩa vụ, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Tôi có một thửa đất cho một người khác thuê để kinh doanh. Hợp đồng ký kết cho thuê là 5 năm, đến nay mới hơn 3 năm. Nhưng, khoảng 5 tháng nay người thuê không trả tiền thuê đúng hạn, thậm chí hiện còn 2 tháng chưa trả tiền. Trường hợp này, tôi phải làm sao để cắt hợp đồng với bên thuê?

Tôi có một thửa đất cho một người khác thuê để kinh doanh. Hợp đồng ký kết cho thuê là 5 năm, đến nay mới hơn 3 năm. Nhưng, khoảng 5 tháng nay người thuê không trả tiền thuê đúng hạn, thậm chí hiện còn 2 tháng chưa trả tiền. Trường hợp này, tôi phải làm sao để cắt hợp đồng với bên thuê?

N.V.M. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:  Ðiều 709 Bộ luật Dân sự quy định trường hợp bên thuê chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất như sau: Khi bên thuê chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất theo thỏa thuận thì bên cho thuê có thể gia hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên thuê không thực hiện nghĩa vụ thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất. Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả đủ tiền trong thời gian đã thuê kể cả lãi đối với khoản tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ