Quyền sử dụng đất được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi có thỏa thuận

Vợ chồng tôi kết hôn năm 2005. Năm 2007, ba chồng tôi qua đời, chồng tôi được chia thừa kế (theo di chúc để lại) một thửa đất thổ cư. Khi làm giấy tờ, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất này chỉ ghi tên chồng tôi. Vì nghĩ là của vợ chồng, tôi không quan tâm. Nay, chồng tôi kêu bán thửa đất nói trên, tôi không đồng ý thì có người nói rằng trong giấy chỉ có tên chồng

Vợ chồng tôi kết hôn năm 2005. Năm 2007, ba chồng tôi qua đời, chồng tôi được chia thừa kế (theo di chúc để lại) một thửa đất thổ cư. Khi làm giấy tờ, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất này chỉ ghi tên chồng tôi. Vì nghĩ là của vợ chồng, tôi không quan tâm. Nay, chồng tôi kêu bán thửa đất nói trên, tôi không đồng ý thì có người nói rằng trong giấy chỉ có tên chồng tôi và đó là tài sản chồng tôi được thừa kế riêng. Điều này, có đúng không?

L.T .V. (Tam Bình)

Trả lời: Để phân định được điều đang thắc mắc, chị căn cứ vào Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định về tài sản chung của vợ chồng. Điều luật này như sau:

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận.

Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung.

Như vậy, tuy thửa đất chồng chị được thừa kế sau khi kết hôn với chị nhưng nếu trong trong di chúc không khẳng định phần đất trên chia thừa kế cho chung vợ chồng chị, mà chỉ chia riêng cho chồng chị và sau đó chồng chị cũng không thỏa thuận rằng phần đất thừa kế sẽ là tài sản chung của vợ chồng, thì theo quy định trên đó là tài sản riêng của chồng chị.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ