Nội dung của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Nhà tôi có khu đất khá rộng, có người đến hỏi thuê để vựa vật liệu xây dựng. Tôi đồng ý cho thuê nhưng vợ tôi không đồng ý vì cho rằng sẽ rất ồn và bụi. Vì tôi đã lỡ hứa với người ta nên vợ tôi mới đồng ý nhưng yêu cầu tôi chỉ cho thuê trong thời hạn 2 năm, còn tôi lỡ hứa 5 năm. Để bảo đảm không phải phiền toái về sau, vợ chồng tôi thống nhất làm hợp đồng với người thuê,

Nhà tôi có khu đất khá rộng, có người đến hỏi thuê để vựa vật liệu xây dựng. Tôi đồng ý cho thuê nhưng vợ tôi không đồng ý vì cho rằng sẽ rất ồn và bụi. Vì tôi đã lỡ hứa với người ta nên vợ tôi mới đồng ý nhưng yêu cầu tôi chỉ cho thuê trong thời hạn 2 năm, còn tôi lỡ hứa 5 năm. Để bảo đảm không phải phiền toái về sau, vợ chồng tôi thống nhất làm hợp đồng với người thuê, nhưng chưa biết nội dung hợp đồng như thế nào cho đúng? Trong hợp đồng có ghi thời hạn không? Nếu ghi trong hợp đồng thời hạn 5 năm nhưng đến 2 năm chúng tôi có quyền không cho thuê tiếp không?

N.V.T. (Thanh Đức- Long Hồ)

Trả lời: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của bộ luật này và pháp luật về đất đai (Điều 703 Bộ luật Dân sự). Ðiều 704 bộ luật này quy định hợp đồng thuê quyền sử dụng đất như trường hợp ông hỏi bao gồm các nội dung sau đây:

Tên, địa chỉ của các bên;

Quyền, nghĩa vụ của các bên;

Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

Thời hạn thuê;

Giá thuê;

Phương thức, thời hạn thanh toán;

Quyền của người thứ ba đối với đất thuê;

Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng;

Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn.

Nếu muốn cho thuê chỉ 2 năm thì trong hợp đồng tốt nhất ông cũng chỉ ghi 2 năm. Sau khi hết thời hạn này, hai bên có thể thỏa thuận lại về thời gian, giá thuê và những điều kiện khác hoặc chấm dứt hợp đồng cho thuê.

Vì việc cho thuê và thuê chấm dứt khi hợp đồng đã hoàn thành (khoản 1 Điều 424 BLDS). Và theo quy định tại khoản 4 Điều 426 BLDS, bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại…

Do đó, ông cần cân nhắc kỹ về thời hạn cho thuê ghi trong hợp đồng, một khi ký phải thực hiện đúng hợp đồng (nếu không có sự thỏa thuận khác ghi trong hợp đồng hoặc các trường hợp được hủy hay đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật).

Luật sư TRẦN VĂN SỸ