Tôi có cho một người thuê căn nhà ở TP Vĩnh Long để buôn bán. Trong hợp đồng giao kèo là chỉ buôn bán quần áo song hiện chưa hết hạn hợp đồng mà người này lại tự ý cho người khác thuê lại một phần nhà để bán mặt hàng khác và không hỏi ý kiến tôi. Người thuê lại nhà đang chuẩn bị dọn hàng đến bán. Tuy thời gian cho thuê nhà theo hợp đồng còn gần 1 năm nhưng tôi có quyền cắt
Tôi có cho một người thuê căn nhà ở TP Vĩnh Long để buôn bán. Trong hợp đồng giao kèo là chỉ buôn bán quần áo song hiện chưa hết hạn hợp đồng mà người này lại tự ý cho người khác thuê lại một phần nhà để bán mặt hàng khác và không hỏi ý kiến tôi. Người thuê lại nhà đang chuẩn bị dọn hàng đến bán. Tuy thời gian cho thuê nhà theo hợp đồng còn gần 1 năm nhưng tôi có quyền cắt hợp đồng cho thuê không?
N.T.H.H. (Long Hồ)
Trả lời: Theo quy định tại khoản 1 Điều 498 Bộ luật Dân sự: Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Trường hợp bà nêu, cho thấy người thuê nhà tự ý cho thuê lại không hỏi ý kiến của bà và không được bà đồng ý bằng văn bản, việc cho thuê lại đó đã vi phạm điểm d khoản 1 điều luật trên, bà có quyền đơn phương chấm dứt việc cho thuê nhà trước thời hạn hợp đồng.
Hiện nay, khi người thuê lại chưa dọn hàng đến bán, bà có thể trao đổi trực tiếp với bên thuê nhà về điều này, xem họ có thể thay đổi ý định không. Nếu họ vẫn tiếp tục thực hiện việc cho thuê lại, bà có quyền chấm dứt hợp đồng trước hạn theo quy định của pháp luật.
Luật sư TRẦN VĂN SỸ
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin