Người sử dụng đất liền kề phải có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới đã được xác định

Đất ở của gia đình tôi và gia đình kế bên đã tồn tại nhiều năm qua, không ai xê dịch bởi có hàng rào ngăn cách. Nhưng gần đây, vì hai nhà có người làm phát sinh mâu thuẫn dẫn đến cãi cọ nhau về ranh giới đất. Pháp luật có quy định về ranh giới đất ở không? Quy định này như thế nào?

Đất ở của gia đình tôi và gia đình kế bên đã tồn tại nhiều năm qua, không ai xê dịch bởi có hàng rào ngăn cách. Nhưng gần đây, vì hai nhà có người làm phát sinh mâu thuẫn dẫn đến cãi cọ nhau về ranh giới đất. Pháp luật có quy định về ranh giới đất ở không? Quy định này như thế nào?

N.T.T. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Nếu hàng rào ngăn cách giữa đất gia đình chị và gia đình kề bên đã có từ lâu, ổn định từ nhiều năm qua theo quy định tại Ðiều 265 Bộ luật Dân sự (về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản), hai gia đình phải có nghĩa vụ tôn trọng. Quy định này như sau:

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trong trường hợp ranh giới là kinh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ