Ranh giới là mương, rãnh, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ tôn trọng

Nhà tôi và nhà bên cạnh gần 40 năm đã cùng nhau xem rãnh đất giữa hai nhà là ranh đất. Gần đây, khi xây dựng nhà lại, nhà bên cạnh cất nhà lên trên cả rãnh đất. Tôi biết, trong giấy tờ đất của nhà bên cạnh không có phần đất này. Trường hợp này, tôi có quyền khiếu nại không?

Nhà tôi và nhà bên cạnh gần 40 năm đã cùng nhau xem rãnh đất giữa hai nhà là ranh đất. Gần đây, khi xây dựng nhà lại, nhà bên cạnh cất nhà lên trên cả rãnh đất. Tôi biết, trong giấy tờ đất của nhà bên cạnh không có phần đất này. Trường hợp này, tôi có quyền khiếu nại không?

T.T.T. (Long Hồ)

Trả lời: Khoản 1 Ðiều 265 Bộ luật Dân sự quy định nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản, như sau: ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Và khoản 3 điều luật trên còn quy định: Trong trường hợp ranh giới là kinh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.

Như vậy, nếu rãnh đất được xem là ranh đất gần 40 năm và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bên cạnh không được cấp quyền sử dụng rãnh đất đó, thì họ phải có nghĩa vụ tôn trong ranh giới này. Do vậy, chị có thể yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ