Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản

Tôi có người quen đang gặp khó khăn nên đã thỏa thuận với tôi để bán một thửa đất ruộng, với điều kiện là sau 3 năm sẽ xin chuộc lại. Thật lòng tôi muốn giúp đỡ họ nên đồng ý mua. Nhưng, điều này có phù hợp pháp luật không? Sau 3 năm, giá chuộc lại sẽ được tính như thế nào?

Tôi có người quen đang gặp khó khăn nên đã thỏa thuận với tôi để bán một thửa đất ruộng, với điều kiện là sau 3 năm sẽ xin chuộc lại. Thật lòng tôi muốn giúp đỡ họ nên đồng ý mua. Nhưng, điều này có phù hợp pháp luật không? Sau 3 năm, giá chuộc lại sẽ được tính như thế nào?

L.T.D. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Việc bên bán thỏa thuận với chị sẽ chuộc lại đất đã bán sau một thời gian là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật. Trường hợp này, được quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự về chuộc lại tài sản đã bán, như sau:

1. Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.

Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận nhưng không quá 1 năm đối với động sản và 5 năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm giao tài sản. Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, nếu không có thỏa thuận khác.

2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, thế chấp, cầm cố tài sản, phải chịu rủi ro đối với tài sản.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ