Tôi đang dự định mua một thửa đất tại TP Vĩnh Long. Người bán yêu cầu tôi đặt cọc trước bằng vàng (tương đương 20% giá trị thửa đất). Nếu trong thời gian giao hẹn vì lý do nào đó tôi không mua, người bán có trả lại cọc cho tôi không (vì số cọc này hơi nhiều nên tôi rất lo)? Còn nếu người bán không thực hiện việc giao đất đúng hạn hoặc không bán, thì giải quyết sao?
Tôi đang dự định mua một thửa đất tại TP Vĩnh Long. Người bán yêu cầu tôi đặt cọc trước bằng vàng (tương đương 20% giá trị thửa đất). Nếu trong thời gian giao hẹn vì lý do nào đó tôi không mua, người bán có trả lại cọc cho tôi không (vì số cọc này hơi nhiều nên tôi rất lo)? Còn nếu người bán không thực hiện việc giao đất đúng hạn hoặc không bán, thì giải quyết sao?
N.T.B.M. (Long Hồ)
Trả lời: Trường hợp chị hỏi được quy định tại Ðiều 358 Bộ luật Dân sự về đặt cọc, như sau:
1. Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc (tức là chị) từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán); nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Do vậy, nếu có đủ khả năng mua đất và quyết tâm mua thì chị yên tâm đặt cọc. Nhưng, khi giao cọc hai bên phải lập và ký vào văn bản, nói rõ các điều khoản giao kèo cần thiết về thời gian thực hiện hợp đồng và trách nhiệm của hai bên...
Luật sư TRẦN VĂN SỸ
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin