Cây là mốc giới chung hoa lợi thu được phải chia đều

Tôi mới mua được khu đất vườn còn một bên ranh chưa được xây rào ngăn cách. Muốn tiến hành xây rào nhưng tôi và chủ đất bên cạnh thương lượng chưa xong. Nếu như tôi đầu tư tiền xây rào hoặc trồng cây giữa ranh đất thì phần rào hoặc cây đó vẫn thuộc về tôi hay sau này là của chung? Xin cho tôi biết rõ hơn về điều này?

Tôi mới mua được khu đất vườn còn một bên ranh chưa được xây rào ngăn cách. Muốn tiến hành xây rào nhưng tôi và chủ đất bên cạnh thương lượng chưa xong. Nếu như tôi đầu tư tiền xây rào hoặc trồng cây giữa ranh đất thì phần rào hoặc cây đó vẫn thuộc về tôi hay sau này là của chung? Xin cho tôi biết rõ hơn về điều này?

TR.T.D.H. (Long Hồ)

Trả lời: Để thuận lợi cho việc tiến hành xây rào ngăn cách giữa hai thửa đất và tránh có những tranh chấp đáng tiếc về sau, anh căn cứ vào quy định tại khoản 1 Ðiều 266 Bộ luật Dân sự về quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản, để chọn phương án thích hợp nhất. Điều luật này như sau:

Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Ðối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ