Người được ủy quyền không thể trở thành chủ sở hữu tài sản

Vì cả nhà tôi phải đi xa không quản lý được đất và nhà nên phải nhờ người anh bà con quản lý (bằng cách ủy quyền). Nhưng có người nói rằng khi giao nhà và đất như vậy thì một thời gian sau người đó sẽ chiếm hữu luôn. Tôi rất băn khoăn, không biết có như vậy không?

Vì cả nhà tôi phải đi xa không quản lý được đất và nhà nên phải nhờ người anh bà con quản lý (bằng cách ủy quyền). Nhưng có người nói rằng khi giao nhà và đất như vậy thì một thời gian sau người đó sẽ chiếm hữu luôn. Tôi rất băn khoăn, không biết có như vậy không?

L.V.G. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Anh cứ yên tâm ủy quyền cho người bà con quản lý nhà và đất. Khi ủy quyền anh nên viết giấy, có chứng nhận của chính quyền. Trong đó, nên quy định thời hạn, quyền và nghĩa vụ của người được ủy quyền.

Trường hợp anh đang băn khoăn, được pháp luật quy định tại Điều 185 Bộ luật Dân sự về quyền chiếm hữu của người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản như sau:

1. Khi chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản cho người khác thì người được ủy quyền thực hiện quyền chiếm hữu tài sản đó trong phạm vi, theo cách thức, thời hạn do chủ sở hữu xác định.

2. Người được ủy quyền quản lý tài sản không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao theo căn cứ về thời hiệu quy định tại khoản 1 Ðiều 247 của bộ luật này. Xin lưu ý với anh khoản 1 Ðiều 247 về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu, như sau:

Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu,...

Luật sư TRẦN VĂN SỸ