Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản

Tôi và nhà bên cạnh có ranh đất liền nhau. Tôi đang dự định làm hàng rào ngăn cách 2 thửa đất bằng việc trồng một hàng cây lâu năm cho vừa có bóng mát, có hoa lợi mà vẫn đạt được mục đích làm rào ngăn cách. Nhưng lần lựa mãi vẫn chưa thực hiện được vì chưa thỏa thuận xong với chủ nhà bên cạnh. Tôi có thể thực hiện điều này không?

Tôi và nhà bên cạnh có ranh đất liền nhau. Tôi đang dự định làm hàng rào ngăn cách 2 thửa đất bằng việc trồng một hàng cây lâu năm cho vừa có bóng mát, có hoa lợi mà vẫn đạt được mục đích làm rào ngăn cách. Nhưng lần lựa mãi vẫn chưa thực hiện được vì chưa thỏa thuận xong với chủ nhà bên cạnh. Tôi có thể thực hiện điều này không?

H.V.D. (Vũng Liêm)

Trả lời:  Khi muốn làm hàng rào ngăn cách ranh đất, anh có thể thực hiện hoặc thỏa thuận với chủ sở hữu đất bên cạnh theo các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 266 Bộ luật Dân sự (về quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản). Điều luật này như sau: Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Ðối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ